浒溪农贸市场建设运营公开招租
来源:区公共资源交易中心   作者:   点击数:1314   日期:2018-09-19   字体:【

浒溪农贸市场建设运营公开招租公告

重庆宏达招标代理有限公司(以下简称:代理机构)接受重庆市江津区滨江新城开发建设集团有限公司的委托,浒溪农贸市场建设运营已经批准,决定对外进行公开招租,现将有关事项公告如下:

一、标的简介

房屋位置

出租方式

建筑面积(以第三方测量面积为准)

竞租底价(第4年起)

租期

交易保证金

履约保证金

滨江新城浒溪还房(二期)小区D2栋负一层

整体出租

3000m2

8元/m2·月

10年

10万元

50万元

特别说明:

1、标的名称:浒溪农贸市场建设运营;

2、出租标的:浒溪农贸市场;

3、标的坐落:浒溪农贸市场位于滨江新城浒溪还房(二期)小区D2栋负一层,总建筑面积约3000平方米(最终合同面积以第三方专业测量机构测量确定面积为准)。在学堂路上以D2栋第一层设置2个进出口,远期服务人口3-5万。

4、经营范围:市场设鸡鸭类摊位、蔬菜摊位、肉类摊位、海鲜类门市、鱼肉摊位、冷藏库、预备仓库、粮油门市、冰冻产品门市、各类产品独立摊位、自产自销摊位等。

5、标的质量:现状。

6、租赁期限:10年(含装修期4个月)。

7、租金:前三年免租(含装修期4个月在内),租金从第4年开始计收,从第4年起,每两年按比例递增一次,递增比例为8%,分别于第6年、第8年、第10年各递增一次。

8、竞得租赁权的竞租人须向出租人交纳履约保证金为50万元。其中,完成装修正式投用后退还30万元(不计利息);承租期满或解除(终止)租赁合同后,甲方在乙方结清全部租赁房屋产生的水、电、气、物业管理等费用后,一次性退还乙方20万元履约保证金(不计利息)。

9、租金缴纳:租金实行预缴方式,每6个月缴纳一次,在第三年度免租期结束前30日前一次性缴纳第一次租金,下一次租金在前6个月租期结束前30日前一次性缴纳。延期缴纳的租金,或拒交租赁房屋相关费用时,出租方将按延期每日收取承租方当期应交未交租金的逾期利息(利率为中国人民银行同期贷款基准利率的2倍),逾期30日以上的,视为承租人违约,出租人有权解除合同,履约保证金不予退还,因承租人违约给出租人造成损失,履约保证金不能弥补的,承租人应赔偿出租人损失。

10、由于该项目属于民生工程,由滨江新城开发建设集团有限公司(含财政补贴部分)对其前3年每年给予不高于50万元的运营补贴。

11、本项目代理费用17000元由成交人支付

二、房屋用途及相关要求

1、该房产为农贸市场用房,承租人装修和运营必须符合江津区标准化农贸市场建设管理及相关规定,并按照出租人提供的装修设计施工图委托具有资质单位进行装修(详见浒溪农贸市场装饰设计图),并进行相关报建手续后方可进行装修,装修完毕经验收合格后方可进行运营。装修费用不得低于预算费用的80%,由承租人自行承担(详见浒溪农贸市场装饰工程预算评审)。因运营需要,承租人可向出租人提出优化方案,经出租人审定通过后方可实施。经营期间,因经营需要需进行装修改造的,由承租人报经出租人审批同意后方可实施,费用由承租人自行承担。根据农贸市场的实际需求由出租人协助提供并指定装卸货区域、垃圾中转区,停车位(停车费用由承租人与物管协商确定)等。承租人装修和运营过程所有费用由承租人承担。

2、该市场承租人不得改变农贸市场用途,未经出租人同意不得将市场整体转租、转让等。

3、租赁期满或因其他原因承租人提前解约的,与出租标的相关的所有装饰装修形成的现状,承租人不能自行拆除,无偿移交给出租人,并不得向出租人或其它第三方主张任何经济补偿或赔偿。

4、期满后出租标的再次出租的,同等条件下原承租人可以享有优先权。

5、运营期间,设施维护(含电动扶梯、消防设施等公共设施)及安全保障由承租人自行负责,费用由承租人承担。

三、竞租人资格

(一)基本条件

1、具有法人或独立承担民事责任能力的其他组织。

2、营业执照的注册资金500万及以上。

3、营业执照经营范围含有市场管理。

4、参加本次出租活动前在经营活动中没有重大违法记录。

(二)业绩要求

具有农贸市场管理经验或超市管理经验(正在正常经营1家及以上农贸市场或超市,且须独家承包经营,时间1年以上)。

四、招租有关说明

(一)招租文件获取

招租文件通过登陆重庆市江津区交易中心网(http://www.jjqjyzx.cn )上免费下载本项目招租文件以及补遗文件等开标前公布的所有项目资料,并按照其中招租文件要求及第三部分招租申请文件格式和要求填写、制作申请文件,无论竞租人下载与否,均视为已知晓所有招标内容。

(二)招租文件公告期限:2018年9月19日至2018年9月29日 。

(四)申请文件递交地点:区交易中心开标室。

(五)递交申请文件开始时间:2018年9月29日14:00时

(六)递交申请文件截止时间:2018年9月29日14:30

(七)招租会开始时间:2018年9月29日14:30

(八)招租会地点:同申请文件递交地点

五、报名程序

(一)交易保证金

1、交纳交易保证金:交易保证金只能通过电汇或网银方式缴纳,不得使用其它方式进账。转款时汇出账号必须与申请人的户名和账号一致,转款时按标的简介中规定的金额交纳交易保证金到以下指定账户,并注明标的编号。

(1)收款单位:重庆市江津区财政局

(2)开户行及银行账号

重庆农村商业银行江津分行

账号:1501010120010009157

(3)用途栏或备注栏注明:40700100291浒溪农贸市场。

2、交易保证金交纳截止时间:2018年928日18:00时(以到达指定帐户时间为准)

(二)申请文件

1、申请文件要求。

申请文件按《国有产权交易公开招租文件》第三部分“公开招租竞租申请文件”格式要求制作装订成册,并在封面标明正本或副本字样,提交份数:正本1份,副本2份,当正本与副本不一致时,以正本为准。

2、提交申请文件时,申请人为法人或其他组织的,法定代表人(单位负责人)或授权代表须携带单位有效证件(如营业执照、场地产权证明或租赁合同等)原件和本人身份证原件,授权人需带上单位授权书。

六、交易方式

1、本次交易采取第一次书面报价加现场多轮竞价方式。以价高者得的原则确定成交人。

2、如审查合格竞租人只有一家,且报价不低于招租底价的,确定其为成交人,成交人的第一次书面报价为成交价。

3、如审查合格有效报价的竞租人只有两家或三家的,则直接进入现场竞价环节,按现场竞价规则确定成交人。

4、如审查合格有效报价的竞租人有三家以上的,则取前三个最高价格的报价人取得现场竞价资格。同时以第一次书面报价的最高价作为起始价,按现场竞价规则确定成交人。

七、交易程序

1、资格确认和第一次书面报价

(1)由评审小组对竞租人提交的申请文件进行现场审查进行资格确认,通过资格确认审查合格的竞租人才能进入后续评审。

(2)现场宣布资格确认结果并公布审查合格竞租人第一次书面报价。并按由高到低的顺序排列报价。前三个最高价格的报价人取得现场竞价资格。

2、现场竞价会

现场竞价采取多轮书面报价方式,直至出现最高价。竞租人一旦不提交书面报价,即视为退出现场竞价,不得在此后的竞价中再次提交报价。

八、成交

1、成交后,获得租赁权资格的竞租人经公示3个工作日无异议后,与招标人签定《公开招租竞价成交确认书》,并于成交当日一次性向代理机构交纳代理费用17000元;自签定《公开招租竞价成交确认书》次日起7个工作日内向出租人缴清履约保证金,并与出租方签订《房屋租赁合同》和《安全责任协议书》。规定时间内未及时缴清履约保证金的,其投标保证金予以没收,不再退还。出租人可与第二名的竞租人签定租赁合同,依此类推。

九、质疑与答疑

1、竞租人对招租文件如有疑点,必须在现场报名和提交申请文件时间截止前3个工作日(含当日)向招租人、代理机构提出书面质疑;由招租人答复,区交易中心统一书面发布。未在规定时间内提出,视同认可招租文件所有要求;逾期提出异议的,将不再受理。

2、招租人对所质疑事项的回复以及对已发出的招租文件进行必要澄清、修改及补充的,均在现场报名和提交申请文件截止时间前2个工作日(含当日)前在重庆市江津区交易中心网(http://www.jjqjyzx.cn )指定位置统一发布,是招租文件的不可分割的部分。当招租文件与招租文件的澄清、修改内容相互矛盾时,以最后发出的澄清、修改及补充文件为准。

注:

(1)质疑必须包含质疑事项、诉求、相关证明材料、质疑人的全称、联系人及联系电话等(详见附件),即实名质疑。非实名质疑,招租人不做任何形式的回复。

(2)超出网上公开招租文件规定的质疑时间,招租人不作任何形式的答疑。

(3)为保证竞租人的质疑时效,不建议竞租人以邮寄方式递交质疑(邮寄的时效性具有不确定性,如竞租人因此导致招租人不能在规定时间内收的质疑,招租人概不负责。)

(4)竞租人不论是否下载公开招租文件的澄清通知,都视为竞租人已知晓公开招租文件澄清通知的全部内容。如竞租人未提出疑问,视为完全理解并同意本公开招租文件。一经进入招租程序,即视为竞租人已详细阅读全部文件资料,完全理解公开招租文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解的权利。

十、联系方式

(一)招租人:重庆市江津区滨江新城开发建设集团有限公司

联系人:皮老师

联系电话:023-47587298

联系人地址:江津区滨江新城清栖路599号

(二)区交易中心

联系地址:江津区几江街道水木年华步行街津华大厦二楼

联系人:胡洪军      联系电话: 023-47217310

(三)代理机构:重庆宏达招标代理有限公司

联系人:谢女士

电 话:023-47552916

地 址: 江津区滨江西路7-2栋(江津办公地址)

    附件:1.浒溪农贸市场装饰设计图

          2.浒溪农贸市场装饰工程预算评审

浒溪农贸市场建设运营开招租项目公开招租.doc

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